一、验房时如何处理纠纷

　　通常验房发现的问题视其严重程度，可分别采取不同等应对策略：

　　1、非常严重的质量问题。如结构构件开裂等。

　　这类问题是要坚决要求出具鉴定报告及补强加固方案，甚至可要求退房，不容有任何马虎。

　　2、严重影响使用的问题。如外墙、外窗、卫生间渗水。

　　这类问题也要非常重视，一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修，否则容易陷入装修后反复维修的不利局面，一旦发生对业主影响大，损失大。

　　3、对使用有影响，装修公司不会为业主维修的，如进户门，外窗等;

　　这类问题坚决要求维修，装修公司不会负责;

　　4、对装修有影响，引起装修成本增加的问题。墙面不垂直，大面积的空鼓、开裂，顶棚高低差等等。

　　这类问题，通常装修过程中也可以解决，但装修公司会向业主收取一定的费用，导致装修费用增加;这个建议是能要求相关责任单位修订尽量先修，节约装修的费用。

　　5、对装修影响不大，在装修过程中顺便可以解决的问题。建议业主可在装修过程中由装修公司处理。

　　二、如何处理验房时遇到的纠纷

　　对验房时发生的纠纷要根据具体的问题来判断如何处理，主要分为：

　　1、房屋质量

　　住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。