陈颖嘉律师，广州经济合同纠纷律师，现执业于北京市盈科（广州）律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

合同履行五个原则是什么？

一、合同履行五个原则是什么

1、实际履行原则：实际履行是指当事人应严格按照合同的规定的标的履行。这一原则要求：

、合向当事人须严格按照约定的标的履行，不能以其他标的代替。

、合同当事人一方不履行合同时，他方可以要求继续实际履行。

2、协作履行原则：协作履行是指合同的当事人在合同的履行中应相互协作，讲求诚实信用。

3、经济合理原则：经济合理原则要求当事人履行债务时，要讲求经济效益，要从整体和国家的利益出发。

4、适当履行原则：适当履行原则，是指当事人应按照法律的规定或合同的约定全面、正确的履行债务，故又称全面履行或正确履行原则。

5、情势变更原则：情势变更原则，是指合同成立后至履行前、发生当事人在订约当时所预料不及的客观情况，致使按原合同履行显失公平时，当事人得不依原合同履行、而变更或解除合同。

二、合同的履行注意事项

大部分合同争议出现在履行合同的过程当中，如果忽视合同的履行，即使合同订立得再完美也无济于事。在合同履行过程中，应特别注意以下问题：

首先，应妥善保管好合同原件以及合同履行中的全部书面记录。合同原件不但是履行合同的依据，更是索赔的原始证据，合同原件的保管时间越长越好，最短不应少于2年期限，这2年期限自合同履行完毕之日起计算。尤其要特别注意电子邮件证据的保管，不要擅自删除电子邮箱中的邮件原件，应尽可能长时间保存在邮箱中，在取证时由公证机关保存并打印，以制作成公证书。

其次，应充分注意合同的法定期限和约定期限。《合同法》第54、55条对撤销权的规定：当事人一方因重大误解订立的或在订立合同时显失公平的，有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，则该撤销权消灭。又如，《合同法》第158条对质量异议期间的规定：当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知，或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。

在双方进行了约定后即可签订相应的合同，那么在订立了合同后合同也是会根据不同的情况来履行，同时合同的履行也是不能够随意的对待，如果在签订了合同后任何一方有违反合同的行为后，无过错方也是可以根据同的内容要求对方承担赔偿义务的，具体根据合同约定来确定。

出租人提前解除租赁合同应承担什么违约责任？

一、出租人提前解除租赁合同应承担什么违约

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。

根据《中华人民共和国合同法》

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约。

第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

承租人可以向出租人要求赔偿违约金。

二、违约的特征

1、从主体上看，违约行为人是合同关系中的当事人，即主体具有特定性。这一特点是由合同相对性理论决定的。根据合同相对性理论，只有合同当事人才有权向对方提出履行请求或承担某种义务，第三人如果实施了侵害债权的行为，虽然也发生不履行合同的后果，但第三人承担的是侵权而不是违约。建筑隔音不达标属违约行为

2、从前提上看，违约行为是以有效的合同关系的存在为前提的。没有有效的合同关系，就没有合同义务，也就不存在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的问题。所以，只有有效的合同关系的存在，才有违约行为的存在和可能。

3、从性质上看，违约行为就是违反了合同义务。这些义务主要包括：当事人在合同中约定的义务;法律规定的义务;依据诚实信用原则而产生的其他义务，如注意义务、告知义务、照顾义务、忠实义务、说明义务等。

4、从后果上看，违约行为导致了对合同债权的侵害。债权是一种相对权，它的实现有赖于债务人切实、积极地履行合同义务，而违约行为导致债权人的债权无法实现或无法完全实现。

综合上面所说的，出租人是可以提前解除合同的，但是必须就要承担起违约的，不管是使用什么措施，都是不能让承租者受到一点损失，所以，在解除合同的时候必须要有一个合适的理由，这样才能保障双方不会引起各种纠纷。