陈颖嘉律师，广州经济合同纠纷律师，现执业于北京市盈科（广州）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

人员租赁协议书,

甲方： 南京鼓楼人力资源服务中心

乙方：

乙方因生产需要，委托甲方提供劳务。根据和等有关劳动保障法律法规，甲乙双方协商一致，订立如下合同：

合同期限

自　　　年　月　日起至　　　年　月　日止。

租赁输出内容

甲方按乙方用人需求，推荐符合条件的租赁员工供乙方择优使用。

甲方输出给乙方的人员，为甲方员工，由甲方与租赁员工签订劳动合同，发放工资，并为其办理各项社会保险，足额缴纳社会保险费及公积金。

劳务费用结算

劳务费用的构成：租赁员工劳务费、社会保险费、公积金和输出劳务服务费。

劳务费用各项目标准：

租赁员工劳务费　　　元／月至　　　元／月；

社会保险　　　元／月；

甲方按租赁员工每人每月　　　元收取的输出劳务服务费；

公积金 元／月；其中：单位 元／月；个人 元／月。

结算时间和方式：乙方每月　日前从银行足额划付到甲方账户，并提供各项费用结算清单。租赁员工工资应由甲方于每月　日前支付。

乙方支付给甲方的劳务费及相关费用，甲方必须开具正式劳务费发票。

甲方的责任、权利和义务

甲方要根据乙方的用工需求，提供适合人选供乙方考核，对乙方确定的用工对象，甲方在10日内办理好劳动合同签订和社会保险缴纳手续。

甲方每月　日发放租赁员工劳务费、缴纳社会保险费。

租赁员工的工伤、生育事宜，由甲方负责向劳动部门申报。

乙方辞退的租赁员工，由甲方办理退工手续。

甲方可以采取多种形式了解掌握乙方使用租赁员工的情况，乙方应予配合；甲方应配合乙方做好租赁员工的管理工作， 协助乙方教育租赁员工遵守国家法律、法规和乙方依法制定的规章制度。

乙方如有违反本协议、拖欠各类应付资金以及违反劳动政策法规损害租赁员工合法权益行为的，甲方可依法向乙方交涉，要求乙方继续履行义务并按实际损失的情况向乙方索赔。

乙方的责任、权利和义务

乙方使用租赁员工必须与其签订，明确劳务内容及要求和劳务费标准等。

乙方应为租赁员工提供基本的劳动条件和岗位劳动保护，并对租赁员工进行安全教育。租赁员工发生因工作伤亡事故或因工造成第三者伤害事故，乙方要配合甲方处理，有关处理办法按国家相关规定执行。

乙方需按本协议规定及时足额向甲方支付劳务费用，不得拖欠。

乙方有权按照规章制度对租赁员工进行考核奖惩，租赁员工经考核不合格的，终止劳务关系并退还甲方，对乙方造成损失的，乙方有权要求其赔偿。

乙方有权查询甲方发放租赁员工劳务费和缴纳各项社会保险的情况，甲方如有截留租赁员工劳务费和社会保险费等情况，乙方可以依法向甲方交涉要求纠正，因此造成乙方损失的，甲方应当给予乙方赔偿。

劳动争议处理

与租赁员工发生的劳动争议，双方均有权提起仲裁、起讼。

其他事项

本合同履行过程中，合同有关内容如与国家新颁发的法律、法规和劳动保障政策不一致的，按新的规定执行。

本合同未尽事宜，由甲乙双方协商一致后书面约定。

本合同一式贰份，甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执壹份。

甲方 乙方

法人代表 法人代表

经办人： 经办人：

联系电话：86087160 联系电话：

传 真：83722087 联系人：

传 真：

地 址：虎踞关8- 9号 地 址：

年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日

租赁土地使用权如何进行估价

　　租赁土地使用权如何进行估价

　　1、估价依据：

　　租赁土地使用权价格评估除应依据、、外，还应执行地方关于土地租赁的管理规定。

　　2、价值标准：

　　租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和，但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。

　　3、估价方法：

　　市场比较法。若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为比较案例，采用市场比较法评估，但要进行年期修正。收益还原法。以年租金为土地纯收益，按照租赁年限还原出地价。应注意使用期限内有无其它费用。

　　4、注意事项：租金评估与租赁权评估是两个不同的概念，要加以区分。租赁权指承租人所享有的权利的价值，即所谓租金溢利现象。以营利为目的出租划拨土地上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值，并应注意国家对土地收益的处理规定，同时在估价报告中予以说明。

　　国有承租土地使用权的价格评估问题。思路如下：

　　1.首先设定该宗地为出让国有土地使用权，采用基准地价系数修正法、成本逼近法等2种方法评估出50年的地价。

　　2.其次，评估土地年市场租金。市场租金=50年出让土地使用权地价×土地还原利率/[1-1/的50次方]。

　　3.第三，评估土地的盈余租金。盈余租金=市场租金-合同租金。

　　4.第四，评估承租土地使用权剩余年期的地价。地价=盈余租金/土地还原利率×[1-1/的5次方]。式中的5为剩余土地使用年期。

　　集体土地租赁权思路为：

　　1.首先评估出集体土地使用权的地价。采用的方法为直接采用基准地价系数修正法或收益还原法等方法。建议是不要扣除出让金或者土地补偿费、劳动力安置补助费。

　　2.其次，评估市场租金，方法同"国有承租土地使用权的价格评估,2"。

　　3.第三，评估盈余租金，方法同"国有承租土地使用权的价格评估,3"。

　　4.第四，计算地价，方法同"国有承租土地使用权的价格评估,4"。。

　　根据第9.1.2条第款规定：承租土地使用权的投资风险比出让土地使用权大，收益不确定性高，因此，在运用收益还原法评估时，承租土地使用权还原利率一般比出让土地使用权还原利率高1个百分点左右。

如果您想知道更多关于土地租赁合同的知识，为您推荐：

土地租赁需要注意的问题

国有土地使用权租赁合同

农村土地使用权租赁合同