陈颖嘉，临沂交通事故纠纷律师,现执业于广州市盈科（广州）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

买二手房签合同要注意什么

　　安居乐业，是大多数人的追究。安居，就牵扯到买房。除了按揭买新房，二手房也是不少人的选择。从法律风险来看，买二手房主要是交易、准备签订二手房买卖合同时，应该注意什么下面由在本文整理介绍相关内容。

　　从房子的产权开始

　　买二手房，最担心的就是房子的产权问题。

　　主要集中几个方面：

　　1、该房子是否可以进行买卖

　　检查房产证是否被抵押。一般来说，如果房子在抵押，房产证上会盖抵押章，如果实在不放心，可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录。

　　另外，可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同，在卖家违约时作为索赔的依据。

　　2、卖家是否有权卖这个房子

　　有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　约定好房子的成交价和相关税费

　　在签订二手房买卖合同中，应该注明正式的成交价格，以及支付的方式；交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。

　　约定好买卖双方的违约

　　这一项条款很重要，能够列举的违约情形都可以罗列到合同中，在之后履行合同的过程中，如果有一方出现违约，就可以依据这个主张赔偿。

　　关于过户

　　合同双方就过户的时间期限都约定清楚，若一方违约的， 可以追究其违约。

　　物业费方面

　　在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，合同条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

　　对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等等，都应在合同中明确注明。

购房贷款合同遗失怎么处理

　　买房子对很多人来说是一件大事，而且很多人一开始并不能一次性支付全部房款，大部分人都会选择贷款买房。那么，购房贷款合同遗失该怎么办呢今天，就将关于;购房贷款合同遗失怎么处理;这一问题进行介绍。希望对你有一定的帮助。

　　一、购房贷款合同遗失怎么处理

　　目前了解，通常一份完整的购房合同是有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：

　　１、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

　　２、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

　　３、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

　　一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。

　　二、购房贷款合同有几份

　　按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。

　　全款和分期付款客户，是四份　一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。

　　三、购房合同的内容

　　购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　１、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

　　２、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　３、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约等；

　　４、交付约定，包括期限、逾期违约、设计变更的约定、房屋交接与违约方等；

　　５、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　６、产权登记和物业管理的约定；

　　７、保修；

　　８、乙方使用权限；

　　９、双方认定的争议仲裁机构；

　　１０、违约赔偿；

　　１１、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

　　１、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、要明确，如合同中的甲方不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

　　２、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置。

　　以上就是今天关于;购房贷款合同遗失怎么处理;这一个问题进行的全部介绍。首先，介绍的是购房贷款合同遗失时的处理办法，这时一般问题不大。然后，介绍了到底有几份合同，分别在谁的手里。最后，还介绍了购房合同的内容。感谢您的阅读，希望您有所收获。