陈颖嘉，临沂交通事故纠纷律师，现执业于广州市盈科（广州）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

租赁合同审查要点是什么

　　一、审查当事人双方是否具备主体资格

　　１、出租人是否具备主体资格

　　出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：

　　出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄；出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。

　　出租人是否享有出租房屋的实体权利

　　①房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。

　　②委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

　　③共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。

　　④房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

　　２、承租人是否具备主体资格

　　审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证；法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。

　　特别注意：第二十二条规定：;机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。;

　　二、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致

　　这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。

　　三、审查房屋是否存在禁止出租的情形

　　根据第五十四条规定：;住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。;

　　根据第六条：;有下列情形之一的房屋不能出租：

　　未依法取得房屋所有权证的；

　　司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；

　　共有房屋未取得共有人同意的；

　　权属有争议的；

　　属于违法建筑的；

　　不符合安全标准的；

　　已抵押，未经抵押权人同意的；

　　不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。;

　　四、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况

　　１、必须写明租赁房屋实际所处的确切位置

　　２、租赁面积的计算方法

　　３、房屋结构

　　以上就是为您整理的有关租赁合同审查要点是什么的相关内容。总的来说，房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂。合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大，所以在签订房屋租赁合同要注意以上审查要点。

技术合同的审核应注意哪些？

合同审查是律师在担任法律顾问、非诉讼专项服务中的常见工作，由于长期以来对于合同审查并无统一标准，因而不同的律师会有不同的审查习惯、不同的审查结果。为提高整个行业的执业水平，全国律师协会已经在着手起草各类业务指引，合同业务的指引也在酝酿之中。

合同审查业务的存在，是由于委托人存在这样的需求。因而必须根据委托人的需求来研究合同审查究竟应该包括哪些内容，并以委托人的目的及要求为出发点研究合同审查的要点及工作目标。因此，本文将以抛砖引玉的形式为整个行业提供思考的基础。

一、合同审查的终极目的及其满足条件

由律师来审查合同并不是当事人进行交易的必需程序，当事人之所以委托律师进行合同审查，是为了利用律师的专业知识及工作经验、思维方式，判断合同是否能够达到自己的交易目的，以及合同条款是否能够有效保护自己的权益。在实践中，大部分的合同审查是为了发现问题并加以修改完善，也有少量的合同审查仅仅是用于为决策提供依据。

从广义角度来看，合同审查包括了合同的修改。正是由于包括了修改工作，律师必须为合同的最终整体质量负责。为了当事人能够通过合同实现达到交易目的、有效保障权益这两个终极目的，在法律层面，合同必需同时满足下列条件：

⑴合同主体合法存在，或者可以归责于其所属主体；

⑵内容符合法律规定，或虽违法但违法成本在可以承受或可以控制的范围内；

⑶合同条款实用、能够满足需要，无实体及程序问题上的重大遗漏；

⑷双方的权利义务是明确的、可保障的，不存在严重的相互扯皮条款；

⑸合同条款能够保证委托人一方达到交易的目的。

由于合同必须满足上述条件才能实现委托人提交审查的终极目的，因此这些内容的审查便是律师审查合同时的工作要点。只要对上述问题进行了有效的控制，合同一般都能够达到委托人提交审查的目的。

但对于律师而言，特别是在面临广义的审查，也就是既审查又修改时，合同仅仅满足上述条件还是不够的。合同是通过书面语言体现的当事人权利义务体系，必须通过一定的技能将合同中的权利义务通过选择措词、安排结构、逻辑分析等方式表述出来。表述方面出现了问题，不仅有可能严重影响当事人的权益，而且严重影响律师的职业生涯，因为表述不当的合同至少反映了律师工作质量、工作态度存在问题。合同中常见的影响合同质量的表述问题包括：

⑴合同的结构安排是清晰、合理的，没有重复及相互交叉的内容；

⑵合同的条款是完备的，没有遗留合同履行中的权利义务空白点；

⑶整体思维严谨，对非正常情况的假设及处置形成严密的条款体系；

⑷语言表达精确，对于权利义务没有第二种方式可以解释；

⑸版面安排美观大方，条款序号编排合理，便于阅读和后续工作开展。

因此，为了实现委托人将合同提交审查的目的，合同审查工作中必须既注意内存的、法律方面的质量，也必须注意外在的、表述方面的质量。而这两方面的内容各分为五项，这十项内容基本上就是律师进行合同审查的要点。

二、合同法律问题的审查重点

合同中的法律问题，主要是指从合同法及其他行政法的角度审查合同，并本着谨慎原则，从合同签订及履行中的实体问题及程序问题出发，找出合同与相关法律的不符之处并加以修改。它既要解决交易主体、标的物的合法性问题，也要解决合同中约定义务的合法性等问题。根据各项内容的性质及控制所要达到的目标，相关重点可以具体细分如下：

⑴合同主体合格性的审查

合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注意的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。这一审查要点对于律师执业信誉的影响也最大，因为它是律师应当知道的起码内容。

如果签约主体是法人，这一方面的审查要点至少包括以下内容：

①是否拥有；